+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Кто определяет тариф на содержание и ремонт жилья

Ваш покорный слуга входит в совет многоквартирного дома и оказывает этому самому совету юридическую поддержку. Жилищное право, как известно, сложное и запутанное кстати, есть ли простые и прозрачные отрасли права? А то получается, что как только муниципалитет повышает тариф за содержание и текущий ремонт, то УК автоматом повышает его в наших квитанциях. Чтобы и публикация формально была теперь можно предусматривать публикацию на сайте , и чтобы особо народ не возмущался. Но нам его прислали и мы упали. Нам предлагался тариф 35 руб.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О тарифах на содержание и текущий ремонт жилья в Сергиевом Посаде

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как определяется тариф на содержание и ремонт жилья

Ваш покорный слуга входит в совет многоквартирного дома и оказывает этому самому совету юридическую поддержку. Жилищное право, как известно, сложное и запутанное кстати, есть ли простые и прозрачные отрасли права?

А то получается, что как только муниципалитет повышает тариф за содержание и текущий ремонт, то УК автоматом повышает его в наших квитанциях.

Чтобы и публикация формально была теперь можно предусматривать публикацию на сайте , и чтобы особо народ не возмущался. Но нам его прислали и мы упали. Нам предлагался тариф 35 руб. И это при том, что по общему правилу МСУ устанавливает тарифы на содержание и текущий ремонт для муниципальных домов, а также для тех домов, которые не выбрали способ управления или не установили в установленном ЖК порядке этот самый тариф ч.

Интересно, зачем же тогда прописывать тариф для каждого конкретного дома в муниципалитете раньше в подобных постановлениях писали тариф на содержание и ремонт по категориям домов, какие есть элементы благоустройства, а теперь вот для каждого домика сочинили!!! И какая возможность — сказать жильцами — это не мы, это администрация такая плохая! И это порядок признания положений договора в моей ситуации значительно, как мне кажется, упростило. В соответствии с п. Параллельно мы попросили суд сделать нам перерасчет, поскольку с момента ввода дома в эксплуатацию тариф повышался, но общего собрания не проводилось.

Мы были согласны с тем, что сразу после ввода дома в эксплуатацию УК действительно имела право применять тариф, установленный местными властями по указанной выше причине, однако потом регулярно повышать тариф, по нашему мнению, не имела права, так как нарушался указанный выше порядок — решение общего собрания.

В суде наступило светопреставление. Судья начала стала говорить, что мол, мы плохо читали договор, так как там есть пункт об общем собрании. Я говорю, что следующим после этого идет пункт, где почему-то написано, его цена определяется по ставкам и тарифам, устанавливаемым Постановления руководителя Администрации. Уберите Администрацию или уточните, что данный тариф применяется только в случае, если собственники сами не утверидил тариф, и мы успокоимся.

Судья не унимается, а вот, мол, вы сами не устанавливаете тариф, чего ж вы хотите. Я отвечаю, что компания не выносит на собрание свои основания. Судья опять не унимается, призывает нас: проводите общие собрания, и будет вам счастье. А судья меж тем продолжает и излагает свое толкование ч. На мое недоумение о том, зачем тогда сам институт управления, когда жильцы как заправские экономисты и бухгалтеры должны рассчитывать тариф, а компания будет только с ним соглашаться или нет.

Представитель самой компании в заседание явился, но говорил про то, что собирайте собрание и вообще сам договор составлен в соответствии с Постановлениями правительства. Очень меня "порадовал"пассаж судьи о досудебке.

По общему правилу в спорах по защите прав потребителей ее не бывает, но она нас была. И судью не устроила. Мол, я лично как собственник должен был просить изменения. А мы - три собственника и члены Совета дома - в претензии просили выйти УК на общее собрание и поменять противоречащие положения проект приложили. Короче нам отказали, сказав, что мы не заявляли как потребители.

Хотя в иске я четко об этом писал. Не знаю. Будем ждать мотивировку. Обещали к 21 июля про пять дней молчу, поэтому придется восстанавливать срок апелляционного обжалования. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Artem Chumakov Москва. Судебная практика Правоприменение на местах. Отрасль права: Семейное и жилищное право. Реформа ГК РФ: комментарий изменений гражданского законодательства 25—29 ноября г. Витрянский В. Авторский онлайн курс С. Сарбаша по договорным обязательствам Повышение квалификации юристов 25 ноября — 13 декабря.

Программа повышения квалификации Legal English Ведение переговоров и составления договоров на английском языке. Комментарии Константин Дождев Пятигорск Директор. Солидарен с правосудием. Бремя содержания имущества лежит на собственнике, именно собственник обязан совершать действия, по калькуляции будущих и текущих расходов на содержание своего имущества Илья Лясковский Москва адвокат, Адвокатская палата г.

Не понял существо вопроса. Договор, по общему правилу, может устанавливать как цену, так и порядок ее определения. В Вашем случае договор управления устанавливает, что цена определяется равной той, которую установил ОМСУ для подобных домов.

Теоретически ничто не мешает общему собранию установить иные тарифы. С тем, что тарифы могут зависеть от степени благоустройства, а не от того, кто управляет, согласен. Только для этого нужно оспаривать акт ОМСУ об утверждении тарифов. И надеяться, что у них не заготовлено какое-нибудь экономическое обоснование, пригодное для суда.

Если ЖК предписывает, что тариф за содержание и ремонт утверждается общим собранием с учетом предложений УК, то как договор управления может содержать совершенно иную, идущую вразрез норму о том, что тариф утверждается администрацией аналогия из трудовых договоров о том, что оклад назачается а размере 10 МРОТов напрашивается, но не проходит ввиду того, что порядок уже закреплен федеральным законом.

Кроме того, непонятно, а на какой срок? Могу сразу сказать, есть образцы договоров управления, где ответ на данный вопрос есть - там четко прописано так, как сказали вы и добавлено, что по мере увеличения тарифа мсу увеличивается тариф и по данному договору, на что согласия собственников не требуется.

Но всё равно есть судебные решения, которые толкуют такой порядок как нарушающий положения ЖК. Возможно сейчас особенно в связи с кризисом, нехваткой денег весь этот либерализм прекратят, и будут толковать все в максимально не выгодной для жильцов форме. Даже если абстрагироваться от политики что мало получается особенно в этой сфере , получается следующее.

Если такой способ утверждения тарифа путем отсылки к актам ОМСУ незаконен - значит, тариф не утвержден. Поэтому неясен способ защиты: допустим, Вы правы, а что изменится? Какое решение суда Вы желаете получить в идеале? Призываю поверить: исключительно технико-юридический способ защиты по таким делам бесполезен.

Более действенно проводить собрание, принимать новые решения, защищать решения от оспаривания. Во-первых, раз тариф не утвержден, то по логике должен применяться самый первый, который был в момент подписания договора управления. Суды это обосновывают так: да, в момент сдачи дома и начала управления данной компанией жильцы действительно не проводили собрание не все еще квартиры оформили и т.

А ссылаться на то, что Администарция повысила и УК повысила, неправомерно! Про формальный способ- стояла задача убрать из договора отсылку к администрации и заставить УК каждый раз, когда у них есть желание повысить тариф, выносить это на собрание.

Без политики тут не обошлось, поскольку механизм совместного установления тарифа, рыночный по сути, хоть и задекларирован в ЖК, на практиче нивелируется со страшной силой. Позиция , скажем жилинспекцией. Такая- мол, вам предложила УК тариф, и вы его должны утвердить без разговоров. Фактически она говорит о том, что УК должна иметь монопольное право на установление тарифа, а жильцы должны лишь засиливать.

Неблаговидность описанных Вами действий под сомнение не ставится. Вопрос в эффективных путях защиты.

Применять первый тариф - спорно. А при нормальном регулировании и вовсе странно: тариф формируется из сметы необходимых работ; если их стоимость не была изначально несусветно занижена, как сейчас выполнить тот же перечень работ по ценам многогодовой давности? Если Ваша цель - заставить УК провести и ежегодно проводить собрание с вопросом о тарифах в повестке дня логично заявить именно это требование.

Причем, ведь утверждается не только тариф, но и отчет, смета и т. По большому счёту мы не надеялись на перерасчет, нам было важно убрать ссылки на мсу, этоьединственыц юридический, а не эмоциональный вопрос в этой теме, но даже в этом нам отказали. Я понял Вашу логику, только вопрос: если убрать все ссылки на Администрацию из договора и начать управлять домом по тарифу, установленному для муниципальных домов и домов, не принявших решение об установлении тарифа, действующему на момент подписания этого самого договора, может ли УК по мере повышения тарифа Администрацией повышать его для жильцов?

Ведь это означает повышение цены договора? А на каком основании? Если договор об этом вообще молчит? Есть два подхода: с одной стороны мы приступили у исполнению и работаем в рамках самого первого тарифа. С другой стороны, УК всегда может сказать, что ребята, раз вы не устанавливаете, мы будем брать тариф, который действует в данный момент времени.

Последняя позиция не безупречная до конца.

Кто и как устанавливает тариф за содержание жилья?

Строка с платой за содержание жилого помещения в квитанции регулярно вызывает вопросы у жителей МКД. Что входит в эту расходную статью? Кто и как определяет размер платежа? Как он изменится в году?

Уважаемый пользователь, Вы пользуетесь устаревшим браузером, который не поддерживает современные веб-стандарты и представляет угрозу вашей безопасности. Для корректного отображения сайта рекомендуем установить актуальную версию любого современного браузера:.

Как утверждается размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме? Возможно ли его изменение со стороны управляющей компании? Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. Обоснование вывода: В соответствии с ч. Дорогие читатели!

Кто определяет тариф на содержание и ремонт жилья

Описание страницы: тарифы на содержание и ремонт жилья, аппз, что это такое и можно ли оспорить жилсервис плюс от профессионалов для людей. Каждый житель многоквартирного дома знает, что необходимо ежемесячно вносить плату за содержание общих помещений в доме, проведение текущего ремонта. Оплата содержания и ремонта жилого помещения осуществляется согласно законодательству. Жилищный Кодекс является основным законодательным актом, устанавливающим правила определения тарифа содержания общего имущества в многоквартирном доме. Так, в статье ЖК, определены следующие правила определения установления тарифов:. Согласно данным рекомендациям, местный орган власти должен определять тарифы согласно критерию доступности гражданам, но выше предельного значения, определяемого актом Правительства. Таким образом, определение тарифов является сложной процедурой, регламентированной законодательством. Так что ответственным лицам и организациям остается минимум пространства для злоупотреблений в данном деле. Во многом указанные выше правила имеют публичное значение, когда как управляющие компании являются частными лицами, осуществляющими коммерческую деятельность. Так что помимо указанных НПА на них распространяются требования законодательства о предпринимательской деятельности, требования в отношении юридических лиц и т.

Кто реально устанавливает тариф за содержание и текущий ремонт

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением платы за наем , платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением платы за наем , платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Заявитель считает, что содержание и капитальный ремонт жилья — это отдельный вид услуги, который устанавливается решением самого собственника по предложению управляющей компании. Не согласившись с тарифами, он написал обращение в свою управляющую компанию УК , на что УК сообщила о том, что согласно п.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. В настоящей статье рассмотрен порядок установления размера платы за содержание жилого помещения. Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы размер платы за содержание жилого помещения устанавливается то ли управляющей организацией УО , то ли председателем ТСЖ, то ли органами государственной власти. Чаще всего аргументация сторонников теории строится по простой логике — кто является получателем денег за услуги, тот и устанавливает стоимость этих услуг.

Тарифы на содержание и ремонт жилья, аппз, что это такое и можно ли оспорить

Описание страницы: тарифы на содержание и ремонт жилья, аппз, что это такое и можно ли оспорить жилсервис плюс от профессионалов для людей. Каждый житель многоквартирного дома знает, что необходимо ежемесячно вносить плату за содержание общих помещений в доме, проведение текущего ремонта. Оплата содержания и ремонта жилого помещения осуществляется согласно законодательству.

.

Каким образом устанавливаются тарифы на содержание и ремонт жилого помещения?

.

МКД предложили понизить тариф за текущий ремонт до нуля. Размер платы за содержание жилого помещения в году и с 1. определяют методику.

.

Размер платы за содержание жилого помещения в 2018 году и с 1 января 2019 года

.

17.04.2017 | Мифы ЖКХ: Кто устанавливает размер платы за содержание жилья?

.

.

.

Статья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение (действующая редакция)

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. unomideag81

    Разочаровал ты меня, адвокат