+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли расторгнуть дду при банкротстве застройщика

Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан банкротом. Что делать дольщикам в этом случае? Как получить свои квартиры или вернуть деньги? Значит, это все-таки случилось… Главный риск долевого строительства реализовался.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть договор с застройщиком. Причины для расторжения ДДУ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли расторгнуть дду при банкротстве застройщика

Банкротство застройщика как процедура очень сложна и непредсказуема. В этой процедуре много нюансов и сильных игроков, которые задают правила игры.

Как повернется процедура банкротства именно вашего застройщика, заранее спрогнозировать невозможно. Надо смотреть по ситуации и контролировать процесс постоянно. Ниже приведены короткие инструкции на случай банкротства застройщика.

В инструкциях переименованы первые и самые важные шаги, которые вы обязательно должны совершить, чтоб иметь право на получение чего-либо. Если у вас есть жилое или нежилое помещение в доме, не введенном в эксплуатацию. Данное руководство одинаково распространяется на всех покупателей квартир, машиномест и иных помещений у застройщика, вне зависимости от того, по какой схеме приобретен объект недвижимости договор долевого участия, уступка, предварительный договор или другие варианты.

В процедуре банкротства есть стадии. Согласно действующей редакции ст. Данный механизм не характерен для банкротства юридических лиц в целом, а распространяется только на застройщиков. Однако, данное правило применяется к банкротству только тех застройщиков, заявления о банкротстве которых приняты арбитражным судом после Порядок Ваших действий является единым при наступлении любой из этих стадий, но есть нюансы.

Так что про каждую стадию отдельно. То же самое, что при процедуре наблюдения, только времени на заявление требований дается больше. Но это последний шанс попасть в реестры. Более реестры открываться не будут. При этом, если вы пропустили срок на включение в реестр, его можно восстановить. Такое право не характерно для общих правил в банкротстве, но применяется судами к дольщикам. Важно знать, что все дольщики, вне зависимости от того ждете вы денег или помещений, попадают в третью реестровую очередь требований кредиторов в части стоимости объекта.

В части неустойки вы попадаете в четвертую реестровую очередь. Однако бывают и исключения. Подробно об очередях в ст. В соответствии с п. При этом, до начала года юристами, представляющими интересы дольщиков, активно использовалась позиция Высшего арбитражного суда Российской Федерации Определение от Таким образом, в случае начала процедуры банкротства застройщика участники долевого строительства, приобретшие нежилые помещения площадью более 7 кв.

Верховный суд указал, что после введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства только арбитражный суд вправе рассматривать любые иски о признании права собственности.

В случае, если вы приобрели жилое помещение квартиру , машиноместо любой площади, а так же иное нежилое помещение площадью менее 7 кв. Подается соответствующее исковое заявление, и судья рассматривает вопрос признания права собственности. В связи с этим, рекомендую обратиться с таким заявлением.

Это надо сделать в течение процедуры банкротства. При этом, в ЗОБ указано, что если дом сдан в эксплуатацию и подписан акт гос. Для целей признания права собственности главное, чтобы дом был введен в эксплуатацию. Такие иски удовлетворяются арбитражным судом. Данные решения суда необходимы вам для того, чтобы избежать попадания имущества в конкурсную массу для дальнейшей реализации с торгов, так что не рекомендую затягивать с этими действиями.

Если при наличии такого решения имущество попадет в конкурсную массу, его можно будет оттуда исключить путем подачи ходатайства об исключении имущества из конкурсной массы. Только так вы сможете защитить свое право на получение имущества. Важной темой для покупателей нежилых помещений кроме машиномест и нежилых помещений до 7 кв. Поскольку ЗОБ вообще не предусматривает существование реестра требований участников долевого строительства о передаче нежилых помещений свыше 7 кв.

Эта проблема в равной степени ждет и участников долевого строительства, приобретших нежилые помещения свыше 7 кв. Данные категории дольщиков имеют право включиться в денежный реестр кредиторов на сумму, которую они за это помещение уплатили, теряя при этом право на свое помещение.

Данное помещение попадет в конкурсную массу и будет реализовано с торгов. При этом, как указал Верховный суд в Определении от Следовательно, при продажи имущества с торгов, участник долевого строительства вправе рассчитывать на реальную денежную компенсацию в размере 60 процентов от средств, полученных при реализации предмета залога ст.

Возможность включения в реестр о передаче жилых помещений после расторжения договора долевого участия. По смыслу норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, процедура банкротства застройщика призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства подпункт 2 пункта 1 статьи При этом правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.

При этом, как указал Президиум Высшего арбитражного суда в своем постановлении от 23 апреля г. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других не денежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи В связи с этим существует мнение, что право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей. В связи с вышеизложенной позицией Высших судов, представляется, что при наличии соответствующего волеизъявления участника долевого строительства, суд вправе изменить денежные требования на требования о передаче жилого помещения. Москвы от 11 февраля г. Одним из свежих примеров включения участника долевого строительства в реестр на квартиру является Постановление Арбитражного суда Московского округа от Однако же есть и отрицательные примеры из судебной практики.

Таким образом, однозначной судебной практики нет, а процесс перехода из расторгнутого договора долевого участия в реестр по передаче жилых помещений, а не в денежный реестр кредиторов является спорным и не самым простым способом защиты нарушенного права.

Ввиду вышеизложенного, расторжение договора долевого участия накануне банкротства застройщика является рискованным шагом для дольщика. Процедура будет состоять из оспаривания сделок должника, собраний кредиторов и голосования по ключевым вопросам банкротства.

Банкротство застройщика Банкротство застройщика как процедура очень сложна и непредсказуема. Краткое руководство на случай банкротства застройщика. В данный момент процесс банкротства застройщика может начаться с двух стадий: Наблюдение Конкурс конкурсное производство Порядок Ваших действий является единым при наступлении любой из этих стадий, но есть нюансы.

Реестры, в которые Вы можете заявить требования: Реестр требований участников строительства ст. Реестр денежных требований ст. Если у вас есть жилое или нежилое помещение в доме, введенном в эксплуатацию В соответствии с п.

Заказать консультацию. Номер телефона. Перезвоните мне. Местонахождение: Москва, ул. Долгоруковская, дом 38 стр.

Расторжение договора долевого участия ДДУ

Банкротство застройщика как процедура очень сложна и непредсказуема. В этой процедуре много нюансов и сильных игроков, которые задают правила игры. Как повернется процедура банкротства именно вашего застройщика, заранее спрогнозировать невозможно. Надо смотреть по ситуации и контролировать процесс постоянно.

Нажимая кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных. Расторжение договора Долевого участия ДДУ — мера радикальная и лучше приберечь ее на самый крайний случай.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Уже на этапе обнаружения банкротства застройщика необходимо пригласить юриста, чтобы занимался вашим делом. В случае не знания всех нюансов закона, а человек не сталкивающийся с законодательством каждый день всё знать не может, вы рискуете потерять деньги. Договором долевого участия считается юридический документ, обеспечивающий договорные гарантии, права дольщиков и застройщика.

Не бойтесь банкротства вашего застройщика по ДДУ !

Мы защитим ваши интересы и не позволим пропасть вложенным деньгам! Узкая специализация. Круглосуточная поддержка. Надёжные гарантии. Расскажем, как действовать дольщику. Основные проблемы ДДУ связаны с неисполнением застройщиком своих обязательств. Например, застройщик: не сдал вовремя дом вовремя, изменил в одностороннем порядке проектную документацию и др.

Алгоритм действий дольщика при банкротстве застройщика по долевому строительству

Главная Услуги Отзывы Контакты. Расторгать или не расторгать ДДУ? Получить консультацию. Мнение 1.

Стандартное расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика осуществляется на основании ФЗ.

Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы. Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:.

Расторжение ДДУ

Банкротство застройщика — ситуация, которая всё чаще возникает в условиях экономической нестабильности. Зачастую она идентифицируется с потерей многолетних накоплений и чувством правовой незащищенности интересов. Всегда следует помнить, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и жесткая правовая регламентация действий застройщика, сами по себе не гарантируют дольщику благополучного завершения строительства в виде передачи в собственность возводимого жилья, а участие в долевом строительстве по-прежнему предполагает наличие серьезных финансовых рисков.

.

Застройщик – банкрот. Что делать дольщикам?

.

Не бойтесь банкротства вашего застройщика по ДДУ! Профильный юрист по ДДУ понадобится, если вы захотите расторгнуть договор, уступить его . Узнайте как обеспечиваются Ваши интересы при работе с.

.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. kaskasampprac

    Нужно в квартире поставить скрытые видеокамеры.